Wat valt onder de omgevingsvergunning?
Veel verbouwingen vragen toestemming via de Omgevingswet. Denk aan uitbreidingen, wijzigingen aan draagconstructies, dakterrassen en gevelaanpassingen. Wij beoordelen vergunningsplicht en bereiden de aanvraag voor — inclusief tekeningen, berekeningen en motivering.
Aanbouw
Uitbreiding aan de achter- of zijgevel binnen bestemmings- en bebouwingsregels.
- Wij leveren: plattegronden, gevels/doorsneden, situatietekening, Bbl-toets, constructieberekening indien nodig.
- Nuttige links: Aanbouw realiseren, Omgevingsloket
Uitbouw
Vergroten van bestaande ruimte aan de tuinzijde; controle op achtererfgebied en maximale diepte/hoogte.
- Wij leveren: ontwerp & tekenwerk, daglicht/ventilatie (indien van toepassing), constructieportaal/latei.
- Nuttige links: Uitbouw – ROMB
Opbouw
Extra bouwlaag op bestaande structuur; extra aandacht voor draagvermogen, windbelasting en brandveiligheid.
- Wij leveren: constructieconcept (staal/HSB), stabiliteitsplan, detailtekeningen, brandveiligheidsplan.
Dakopbouw
Optoppen op bestaand dak; toets aan stedenbouw/beeldkwaliteit en burenrecht.
- Wij leveren: stadsaanzicht, maatvoering, details aansluitingen, berekeningen balklaag/portalen.
Fundering
Funderingsherstel of nieuwe fundering (op staal, palen, schroefpalen); vaak vergunnings- en/of meldingsplichtig.
- Wij leveren: funderingsplan, paalplan/palenberekening, wapeningstekeningen, stempelplan, fasering.
- Nuttig: Constructieberekeningen
Dakterras
Toets aan uitzicht/privacy, hekwerk-eisen, draagkracht constructie en vluchtwegen.
- Wij leveren: situatietekening, terrasdetails, hekwerkdetails, constructietoets.
- Nuttige link: Dakterras aanleggen
Balkon
Nieuw balkon of vergroting; controle op draagconstructie, verankering en brandoverslag.
- Wij leveren: bevestigingsdetails, berekening consoles/opleggingen, gevelaanzicht en doorsneden.
Dakkapel
Binnen regels soms vergunningsvrij; in andere gevallen vergunningsplichtig (voor-/beschermde gevel).
- Wij leveren: kapdetails, doorbreking balklaag (indien nodig), daglichtberekening.
- Nuttige link: Dakkapel – ROMB
Stappenplan
- Intake & toetsing: vergunningsplicht, eisen, planning.
- Inmeten & archief: bestaande situatie (NEN 2580 waar nodig).
- Ontwerp & Bbl-toets: daglicht, ventilatie, brand, constructie.
- Constructieberekeningen & details: Eurocodes, stabiliteit.
- Indienen via Omgevingsloket: inclusief antwoorden op vragen gemeente.
- Vergunning & start uitvoering: optioneel bouwbegeleiding.
❓ Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een aanvraag?
Afhankelijk van type en gemeente. Reken op enkele weken voor reguliere procedure; wij versnellen door compleet en correct in te dienen.
Welke stukken moet ik aanleveren?
Bestaande tekeningen (archief), wensen/programma, eigendoms- of erfpachtgegevens, foto’s. Wij geven een heldere checklist.
Zijn er leges?
Ja, gemeentelijke leges zijn van toepassing. Zie de legestabel.
Monument of beschermd stadsgezicht?
Extra aandacht voor beeldkwaliteit en detaillering. Wij stemmen af met de gemeente en leveren passende tekeningen.
Kan het vergunningsvrij?
Voor o.a. sommige dakkapellen/uitbouwen kan dat. We toetsen en adviseren per situatie.
Begeleiden jullie ook de uitvoering?
Ja, optioneel: aanbesteding, werktekeningen, bouwbegeleiding en oplevering.
Klaar om te starten?
Stuur ons uw adres, korte omschrijving en eventuele archiefstukken; wij reageren met een voorstel en planning.